2023-04-26 10:51:08
淘宝拍卖房子千万不要买是为什么？风险介绍
淘宝上是有拍卖频道的，拍卖频道可以买到的商品类型有很多，大多数都是拍卖房子和车。但也有人说拍卖的东西尽量不要碰。那淘宝拍卖房子千万不要买是为什么?
一、淘宝拍卖房子的风险：
1、第一大风险：房屋原所有权人的身份背景。
2、第二大风险：户口不能在拍卖房屋落户。
3、第三大风险：租赁优先权对抗抵押人，导致买下房子后不能入住。
根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。
4、第四大风险：提升缴相关税费的风险。营业税、个人所得税、房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。
5、第五大风险：无法办理按揭贷款。
6、第六大风险：非理性拍卖导致成交价格激涨。
二、淘宝房产拍卖税费为多少?
淘宝房产拍卖税费大致如下：
1、淘宝房产拍卖一般是司法拍卖，即是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
2、根据相关法律规定，司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%，其中卖方需要缴纳税费有：个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免交)、营业税5.5%(房产证大于2年的免交)，买方需缴纳税费有：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
3、如果房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
综上所述，淘宝拍卖房子千万不要买是因为有一定的风险存在。比如存在原房主的身份风险、承担抵押债券风险等等。
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