2017-04-28 14:43:46
淘宝司法拍卖房产可以顺利拍下吗？
相信买房是中国人无法逃避的一个问题，特别在多地除了限购政策之后，淘宝司法拍卖房产成为了广大朋友们的一个新选择，很多朋友在问开淘，淘宝司法拍卖房产可以顺利拍下吗?今天开淘就带来淘宝司法拍卖房产可以顺利拍下吗?
今天开淘带来了一个网友的实例，这年头，在淘宝司法拍卖房产拍房子的还挺多!
刚好我去年10月份从淘宝司法拍卖拍得一套房产，目前已走完过户手续，过完年就能拿到不动产证。
经过跟其他网友的交流，以及自己的实践，可以确定：拍卖房产也跟二手房买卖一样，过户费用会包含原房主的增值税(5.6%，原房产证满两年免收)、卖家的个税(3%，是原房主家庭唯一住房免收)。
我比较幸运，拍的这套房子是满五唯一，所以免交个税和增值税，只需要交我自己的契税(我是家庭首套房且90平以上，1.5%)，交易手续费(每平米4元)。
如果原房主没办过房产证，那上述各种税项都需要你交，还包括原房主欠国家的那份契税(相当于过两次户)。所以这种房子千万当心，绝对是坑。
友情提醒：想买淘宝司法拍卖房产，一定打听清楚是不是出让用地(如果是划拨地，还要补交土地出让金)，土地产权有没有分割(可以简单理解为有没有小土地证，不然会影响办证进度)。然后别忘了要到原房主(被执行人)的身份证号。原房主其他证件均不需要，他也全程不用出面。
不过拍卖房产跑手续挺麻烦，我这会儿还在担心办完证下一步房子清场交接，原房主不回来搬空的问题。
顺便说下，办这些手续流程，别指望某个政府职员或法官能一次性给你介绍出来，他们只知道自己这一环。我是每办完一步手续，得到的唯一信息全是去某某窗口，连需要准备哪些材料都要排到该窗口了才知道。然后疲于奔命。
而且各种处理细节，各地市可能也稍有差别。
现在已拿到不动产证，到了清场环节。才从法官那里了解到：被执行人有6个月时间(从拍卖成交日算)搬走家具交钥匙。如他一直不行动，法院在6个月后才能强制搬空。
这是没有写在淘宝拍卖公告里的，望各位注意。
所以，如果是大城市，金融服务业发达，还是尽量找中介公司做“房产尽调”和“拍卖协助”及贷款、催促清场的事吧，能减少很多执行风险和时间拖延。当然也要擦亮眼睛，别被假中介公司骗了。
现在已经搬进去了，但也是在清场的问题上跟原房主反复扯皮，最后花钱收了他部分破家具，才给交了钥匙(因为我急着住进去，没时间拖)。当然也少不了法官从中调停、替我说话。
PS：很多同学分不清过户、办证和交税的先后。
我就说下吧：先拿着法院给的“房产管理中心”抬头的协助执行通知书去房管局启动过户程序，房管局给查询并打印“宗地图”、“户型图”(这两样纸最后要贴在不动产证上，别弄丢)，交4元一平的过户手续费。然后拿着“国土资源局”抬头的协助书去国税窗口交契税(我只交了这个，其他税项找哪个部门不了解)。等各种税费交齐了，再回到房产局完结过户流程(这时候需要与债权人一起签字，债权人就可以找法院要钱了，并解封房子)。之后就开始跑断腿的办证的流程了(办证只是最后交80块钱手续费)。
朋友们，看了开淘带来的淘宝司法拍卖房产可以顺利拍下吗后，是不是对淘宝拍卖房产的信心更足了呢?有需要的朋友赶紧去淘宝司法拍卖看看，时不待我!
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